建筑交易過程復雜多變，迄今為止還沒有一個很好的大框架（great framework）能夠勝任其信息化。但是，隨著區塊鏈、BIM技術的逐漸成熟，這種可能性開始出現。

本文開始拆解建筑交易過程的各方面因素，結合區塊鏈和BIM的技術原理，一探究竟。

基礎庫

涉及到建筑交易的幾個基礎數據庫：項目、企業與人員。個人不能開發票，所以經常不被視作企業，其實個人與企業一樣，都是項目這個標的的實施方和法律主體。

1、項目庫

全國項目數據庫，是行業夢寐以求的，迄今仍無實現的可能性，唯有區塊鏈的發票流行起來之后，倒逼項目信息“上鏈”，從而形成與企業庫、人員庫、交易庫一樣重要的項目庫——這個工程界特有的交易節點元素。

進而形成的是一個全國項目管理大數據平臺。類似美國R.S.MEANS那樣的全國造價定額數據庫順理成章在其中生成，BIM數據分類標準得以在其中被強制實施，工業時代沒有來得及完成的基礎架構和積累，現在則在區塊鏈平臺上被首次積累，若干年可成世界首屈一指的富有意義的項目大數據庫，可供未來更多的應用所調用。

實際上國內相當大比例的項目是國有投資的，按各種招投標和工程法律，招標都要上網，這些網的后臺就有一個基本的項目、企業數據庫。只是這些數據庫并沒有得到認可，數據庫里面的名稱甚至于都沒有統一，同一個政府的兩次招標可能會被錄成了兩個甲方，蓋因全手工錄入導致。

從各級政府和國資招標開始要求上鏈，項目庫就容易建立起來，這個事情民間是很難做起來的。也許不久就會出現：基于區塊鏈的全國招投標網。

一個特定的項目，由以下主數據是需要上鏈的（即它們都需要被區塊鏈化，從而成為系統中的唯一對象）：

（1）交易的核心因素：企業。

參建方一般包括甲方（建設方）、設計院、總包等各級施工單位、材料設備供應商等等。大型項目可涉及到的企業多達幾千家，最小的家庭裝修也有兩三家，這是建筑工程的專業分工日漸細密導致的。

（2）工程核心因素：造價、面積、高度等核心工程指標。

其中工程建筑物本身的描述結構，無疑是BIM技術。其原理、方法和技術已經非常成熟，只是在中國的普及度尚極低。

BIM技術的“一個個構件”的核心特征，為交易的結構化帶來了很大的方便，統一編碼的構件分類體系使得工程內容進行大規模的信息化成為可能。這種思想本身就是工業化的，中國的建筑工業正在告別過去、迎來工業化時代，此時區塊鏈的成熟可謂是正逢其時，這是一個有望彎道超車的領域——從工業化1.0直接跳級到3.0信息化，甚或工業4.0。參考：BIM的代差問題

交易的跳級飛躍，有點像手機掃碼買烤紅薯，雖然烤紅薯的供應鏈尚未被卷入大商品經濟體系，但作為重要組成部分的交易過程卻完全的領先于世界了。這是騰訊微信和阿里支付寶兩家地推出來的結果，各級政府給予了相當程度的配合（不禁止就算是很配合了），小額交易在過去幾年都被席卷進去了。

烤紅薯這樣的極小額度的交易，手機支付都降低了其交易成本（中心化的），區塊鏈化的交易過程（非中心化）就更加容易推行在工程領域了。工程項目是標準的大宗交易，在企業財務上一般都專門列項為“資本性支出”（capital），意即大項開支、投資回報周期超過一年。

在各類工程項目中，裝飾工程項目常會涉及到個人消費者的建議，即家裝領域。家裝是可以納入到項目庫的，但其交易工程非常不同于工程，更像是日常消費，雖然很大宗，幾萬十幾萬。參考：BIM二元市場：京東vs淘寶

新建工程與既存建筑（NB&EB）

上述交易主要是指新建工程，對于既存建筑的項目，無論是房地產交易還是工程改造，區塊鏈和BIM技術都更加適用。

現在買房子都是幾十幾百萬的，在房地產交易中心過戶登記時也非常謹慎小心，核驗大量資料。除了商品房之外，國家不動產登記工作已經完成（幾千年來第一次）。這些都是極為中心化的做法，成本昂貴，全國專門做不動產登記的工作人員就有8萬，這還不算房地產交易中心的。

接著就是不動產本身的變化管理，這就需要動態的記錄，現在只有商品房記錄的還可以，改造工程就幾乎沒有被納入統一管理。而一個建筑的不斷變化，產權首要，使用其次、變動量更大。大概也只有區塊鏈這種去中心化的平臺才有可能實現，其建筑細節的描述要用上BIM技術。

以目前各大廠商的技術儲備來看，一個由投資方驅動、由參與各方必須使用的、使用BIM技術描述的建筑區塊鏈交易網絡，就要形成。

2、企業庫

由于注冊管理制度，工商局有非常完善的企業數據庫，企業資質在認證機構的數據庫中。所以企業基本數據，區塊鏈從中讀取即可。其余的像工程資質、業績等等都需要在區塊鏈不斷運行的過程之中自動聚集，尤其是項目庫，每增加一個項目、就增加了一批企業的業績經驗。

3、人員庫

中國的身份證制度已經實現了多年，微信支付也是要用戶綁定實名制的銀行卡才能使用，這相當于調用了國家在維護的實名數據庫。兩個都是中心化的，成本極高，根本不是小公司能夠維護得起的。

人員之于建筑職業領域有許多相關因素：資質、經驗、從事過的項目等等。這些信息都可以在區塊鏈不斷運行的過程中會自動的聚集。

至于農民工欠薪問題，則在其中會被徹底解決。